上海易居房地产研究院1月22日发布《一线城市2016-2017年度市场报告》显示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，一线城市调控政策不断，市场出现调整。预计2017年一线楼市将脱虚入实，中国直播网，量缩价稳。
在供求方面，2016年一线城市新房供求比达到0.78，供求关系是过去7年以来最紧张的一年，以致出现罕见的“房荒”。2016年一线城市新建商品住宅新增供应面积为3184万平方米，新增成交面积为4098万平方米，供应面积处于近7年最低值，而成交面积处于历史第二高位。在政策严厉调控下，预计2017年一线城市新房成交量将下降，供求关系也将转为供大于求。
在价格方面，2016年一线城市新建商品住宅年度成交均价为31170元/平方米，在2015年房价大涨的基础上，2016年增幅达到16.3%，这也是历史上首次突破3万元大关。具体城市来看，2016年北上广深新房年度成交均价分别为33412、38283、16697和53760元/平方米，较2015年分别上涨了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。年内房价走势为，第四季度北京和广州市场活跃程度明显超过深沪，存在补涨效应，尤其是广州在12月份新房存销比降为5.9个月，是4个城市中去化周期最短的城市，房价仍然存在上涨动力。而深沪在一系列调控政策出台后，房价出现不同程度的下跌：深圳房价6月份 60726元/平方米的月度均价为年内峰值，之后出现明显的调整迹象；而上海房价在11月份达到46545元/平方米月度均价的年内最高值后，12月环比首次出现明显下跌，降幅达-12.4%，可谓是“虎头蛇尾”。预计2017年一线城市新房价格将趋于平稳。
二手房方面，2016年一线城市二手房成交面积7372万平方米，较2015年增加14.3%，成交面积创历史新高。从年内的月度走势来看，一线城市二手房成交面积在8月份达到811万平方米的月度次高值后，已经连续4个月呈下跌态势。一线城市二手房市场已经进入降温通道。预计2017年一线城市二手房成交量将继续下降。
对于2017年的楼市走向，上海易居房地产研究院研究员姚腊分析认为，“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将会成为2017年政策调整的主要特征，政策趋紧将成为影响2017楼市表现的主要因素。一线城市限购、限贷政策目前处于收紧状态，各类需求仍将处于抑制状态，中国直播网，购房者对市场价格大涨的预期也逐渐降低。2017年一线城市新房市场供求关系将会发生逆转，新房成交量可能下降三成左右，均价趋于平稳。二手房成交量也将明显下跌，价格小幅下跌中趋向平稳。
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