中国一线城市豪宅市场量价齐升。对豪宅市场最新统计显示，2016年一线豪宅产品全年累计成交接近2万套，成交量同比2015年增长44%。同时，成交量井喷促使价格短期内迅速拉升，2016年四季度，一线城市豪宅均价逼近10万元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年同期相比增幅达27%。可见，近两年一线城市豪宅市场呈现“量价齐升”的态势，且住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。
上海易居房地产研究院于近日发布2016年第四季度及2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出：豪宅市场崛起的历史必然性。首先是改革开放以来,中国取得了举世瞩目的发展成就,中国人也走上了富裕之路，中高端置业客群逐渐增多。豪宅市场在一线城市甚至是全国其他经济向好的地区，迎来了历史性的发展机遇。这是因为豪宅产品，一方面能满足富裕人群自主、享受需求，同时也具备一定的投资属性。其次是豪宅市场的崛起，有利于我国房地产供应结构的升级，曾经仅仅出现在豪宅项目中的高智能、低碳技术、绿色生态等配置，目前开始应用到一些普通商品住宅项目中，从而将激发新的住房消费需求。但是受到中央“房子是用来住的，不是用来炒”的楼市定调影响，豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。
该报告预计2017年一线豪宅市场将量缩价稳。这是基于楼市调整政策的影响，2017年一线城市楼市将全面进入调整期，商品房成交量将环比下降，豪宅市场也不例外，成交量萎缩程度甚至会高于普通住宅，但源于豪宅产品较好的抗跌性优势，其成交价格将保持基本平稳。
该报告显示，2016年，一线豪宅全年累计成交19811套，相比2015年增长44%，豪宅成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升。 2016年四季度，中国直播网，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，达到有史以来历史最高位，与2015年第四季度均价76526元/平方米比较，同比增幅达27%，但与2016年第三季度相比，同比增幅出现回落，下降4个百分点。
该报告认为，2016年一线城市豪宅市场有以下几方面特征：
第一，2016年一线城市豪宅成交量同比增长超四成。尽管2016年四季度，一线城市豪宅成交4188套，成交量出现明显回落，环比下降27%，同比下降46%。但是，2016年全年累计成交19811套，相比2015年增长44%，豪宅成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，可以说一线城市住宅产品呈现“豪宅化”的趋势。
从近两年一线城市豪宅市场总体来看，成交量持续快速增长原因较多。易居研究院研究员曹倪娜将其归结为以下两点：一，在前期政策支持、货币宽松、经济L型走势预期的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，一线豪宅成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨；二，高端改善需求借机加快释放，随着收入水平的提高，居民对高品质生活的追求，加上一线城市更完善的公共配套，高收入群体也很乐意换置到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。
成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升，在无形中堆积了短期风险，因此进入2016年第四季度，伴随着“分城施策，防范风险”的中央精神，包括4个一线城市在内的二十余个楼市热点地区，集中式出台楼市调控政策，并不断升级加码。在政策的控制和指导下，一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”，供应量的下滑带动了成交量下降。
第二，2016年一线城市豪宅成交均价逼近10元/平方米。2016年四季度，一线城市豪宅均价为97152元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年第四季度均价76526元/平方米比较，同比增幅达27%，但与2016年第三季度相比，环比增幅出现回落，下降4个百分点。
回顾近三年一线城市豪宅市场，成交均价呈现稳步增长的态势，同比增幅始终保持在正区间，最低同比增幅出现在2014年4季度，为10.2%，最大同比增幅出现在2016年3季度，为31.9%。这是因为，一线豪宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。
此外，一线城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地成交价持续上涨，地价的涨幅已经高于房价。巨大的土地成本压力迫使开发企业，通过拔高楼盘的定位，提高产品的建安和装修品质的方式，增加产品附加值，获取较高的溢价率，因此，一线住宅产品呈现豪宅化的发展趋势。
第三，2016年豪宅成交量上海深圳居前。2016年全年，北上广深四个一线城市豪宅公寓成交套数分别为3603套、10180套、236套、5792套。上海、深圳市场成交最多，特别是上海，成交量增长141%。北京成交量前三的楼盘分别是鲁能钓鱼台美高梅公馆589套、泛海国际185套、龙湖西宸原著173套；上海成交量前三的楼盘分别是地产·尚海郦景903套、瑞安瑞虹新城659套、徐汇公园道壹号399套；广州成交量前三的楼盘分别是汇悦台106套、凯旋新世界48套、尚东君御23套；深圳成交量前三的楼盘分别是半岛城邦花园593套、恒裕滨城487套、前海时代417套。
2016年一线城市豪宅成交结构中，成交套数上海占比52%，深圳占比29%、北京占比18%；广州占比1%。
第四，2016年一线城市豪宅套均面积约211平米。2016年一线城市豪宅套均面积约211平方米，相比2015年扩大19.1%。四季度，一线城市豪宅套均面积211平方米，环比扩大20.3%，同比扩大31.7%。从2016年度数据对比来看，四个一线城市仅北京和广州户均面积小幅缩小，主要由于同一楼盘产品中，成交户型的增大，如泛海国际、紫辰院等，以及相对大户型项目的成交，如润泽御府、使馆壹号院、中粮瑞府等楼盘。
对于豪宅市场发展趋势，曹倪娜有如下看法：首先，户型的面积大小不再是豪宅的唯一考量指标，客群更加关注产品本身的硬件设施，区位交通以及对小区内外的公共配套。从供应方面看，除了地段优势之外，开发商品牌公认度、产品科技含量高、社区生态环境好、周边优质教育资源等都是当前豪宅公寓的标配和卖点。其次，伴随着土地资源稀缺性凸显，以及二胎政策的放开，中国人家庭结构或正在发生改变，部分豪宅产品面积的提升，源于购房需求的多样化，几代同堂的多空间置业产品，在一定程度上吸引不少中高端改善客群。
易居房地产研究院的报告，还显示了2016年一线城市豪宅项目成交的量价排名。一，成交量排名：从2016年全年来看，北上广深四个一线城市豪宅（均价在7.2万元/平方米以上）的有成交发生的楼盘达299个，其中有93个楼盘全年成交在3套及以下，这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。在成交量排名中，上海浦东新区地产·尚海郦景以903套成交量位列第一位；第二位是上海虹口区瑞安瑞虹新城，成交659套；第三位是深圳南山区半岛城邦花园，成交593套。全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘有14个。全年成交量排名前50位楼盘成交量均超百套。得益于此轮房地产回暖周期的带动，为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会，一线城市豪宅市场开启“主升浪”。
二，成交价排名：2016年全年，一线城市豪宅TOP50成交均价排名中，前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。榜单前四位楼盘全部位于上海地区，分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭，第五位是北京朝阳区北京壹号院，均价在15.8万元/平方米左右。深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号，以均价15.2万元/平方米，位于榜单第九位。
2016年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个，而2015年同期只有24个，中国直播网 ，同比增幅高达171%。对此，曹倪娜认为，这种状况透露出一种趋势，由于土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。
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